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我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：大师，麻烦您解读下平安摩卡和城市印象这两个相邻楼盘的风水，单价后者便宜一些，这两个楼盘都能看江，但都处于反弓煞方位吧？不知受影响大否？而且旁边分别有小学和中学，江景房自住该如何化解？谢谢

回答：平安摩卡，北有建新东路 南有嘉陵江，两个反弓煞，确实不吉。城市印象略好，黄观路撑了一把，但也不算佳象，可如果作为投资，只要考虑其价值即可。

提问：现在连不知名的小中介都开始打万科金域华庭的广告了，估计是很不好卖，昨天去看了样板间，没有飘窗，没有赠送面积除了阳台，小区容积率6.9，离轻轨远，哎，这盘好多人看不上觉得贵，不知道为什么雕叔一直推荐，求解？纠结中

回答：沙区改善区域不多，这块是沙区zf重点打造板块，两江四岸重点区域，就这样简单。树人小学是重庆五朵金花小学之一，沙区排名第一的小学。重庆七中是沙区重点高中，也是除开138之外沙区排名第一的高中；沙区的一般小学都比其他区的重点小学好，更何况还是挂公办树人分校。沙区是出名的重庆“海淀区”，孩子读好学校都要来这边，何况这又是“双重点”学区房。再说了磁器口已是千年古镇，这里自古繁华，如今是大面积的老破小拆迁，重建古镇商业街。沙区的这个力度非常之大！该楼盘配置两条轨道交通：一号线环线，正好在两条轨道中间，十几分钟步行距离，重庆人能接受。再说沙区这边高品质楼盘较少，这又是万科出品，很多沙区老师都需要改善型住房，这就是一群高品质接盘侠。你下个月再把这个帖子翻出来看，看看万科金域华庭卖得出去不。

提问：你好，K哥，我现在需要一套刚需房，套三，但预算100以内，有哪些推荐呢，又不想离主城太远。

回答：你这个只有雕叔的眼光才能指导，我推荐的都是我想买或者正在去买的新房，我是新房控，而且自大狂，专抢不好抢的新房，你听我的可能会站岗哟。所以请以雕叔的推荐为准，重庆市场他最懂，找笋区域笋盘，我就服他

提问：雕叔你好，本人重庆唯一一套房，户口在房上，现在想卖掉唯一住房，户口还能留重庆吗？

回答：户口可以继续挂在原房子里面，做个分户就不影响新业主进户了。但是你的房子如果带优质学区资源，估计新业主不得同意。所以可能要考虑落重庆集体户口。只要有重庆工作证明，就可以到人才市场落集体户口了。

提问：浮云哥，昨天通过你的指点，看了民安大道和彩云湖，目前感觉两边价格差不多，市场价都是1.1了。民安大道那边房龄老一些基本都是2008-2009年，彩云湖要新一些2014左右，那现在该怎么选择呢？个人觉得民安这边成长快一些吧？彩云湖那边交通商业都一般，可能环境好点吧。请浮云哥指点！

回答：买彩云湖的大多是九龙坡区改善型人群，自住彩云湖的湖景房有升值空间，城市中心的旅游景点概念。但是你要投资的话，还是民安大道流通性好些，四号线和环线开通后，民安大道涨幅较大。

提问：为什么不推荐低楼层，主要原因是什么？多少层以上推荐？ 谢谢

回答：重庆低楼层折价比较厉害，比一线城市折价厉害多了。一楼折价-20%是起板。而且重庆天气潮湿雾多，低楼层采光普遍问题比较大。除非折价超多，不然不建议买一楼。

提问：老式住宅式公寓，建不建议购买？是不是只有冬季的时候采光会受影响？

回答：住宅式公寓与住宅的区别就是采光不达标。不是只有冬季受影响，全年都受影响。标准是大寒日，日照时间是否满足2小时。满足就是住宅，不满足就是公寓。标准只卡这一天，但并不是说其它时间就不受影响了。另外，采光通风受影响是硬指标，一般说来，居住式公寓南向是有遮挡的，在视线上肯定受影响更大。而视线上的影响在规划的硬指标中是没有的，所以很多人会忽略这一点。如果对采光、视线觉得没所谓，可以买，价格会比正常住宅便宜。

提问：FD 招商雍江府 小高层（11层），套内113 建面144 总价145万。这个价格可以入吗？和千江凌云高层套内86 建面107 总价 104万比起来哪个更适合投资呢？

回答：先看龙湖春江天镜价格开多少？如果龙湖春江天镜开建面15000，并且一抢而空，那么招商雍江府这个价格性价比就较高；否则我觉得千江凌云更合适一点，金科物业更好。

提问：罗宾森怎么样

回答：罗宾森的地理位置比较尴尬，七星岗周边二手房均价低，很难拉高未来二手房交易价格。而且七星岗的风水也不是太好，老重庆人选择自住于此的人不多。

提问：豪宅税这个政策杀伤力并不强嘛，我可以用我妈，我爸的名字买，他们去假离婚，或者真离婚，等报完税再复婚，难道会每年查一次婚姻状况？假离婚避这个税算不算违法？ 那为什么你一直说买一手房不要过这个线呢？按照这个速度，很快一手毛坯就要过15455的线了

回答：豪宅税这个确实可以通过54大法，就如你说这样不断的避税。买新房超税的产品，以后你卖给接盘侠，接盘侠也会交税，终身交税，谁会接这种盘？

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